一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
 

二：小產(chǎn)權(quán)房的利益分配

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，土地征用費(fèi)分配比例為：村民5%-10%，村政權(quán)組織25%-30%，地方政府20%-30%，開發(fā)商占40%-50%，農(nóng)民集體和農(nóng)民所得到的征用地價(jià)格大概為其中的1/10不到，并且時常拆遷合同條款“模糊”。

在城市化的推進(jìn)下，政府‘合理’的征用農(nóng)民集體土地，在出售給開發(fā)商，開發(fā)商再生成住宅出售給住房者，這一過程中的幾次交易必然增加了交易費(fèi)用。就像農(nóng)民挑一擔(dān)黃瓜去賣，賣給中間商的價(jià)格為0.5元，中間商賣給小販就成了每斤1元，小販考慮運(yùn)輸、管理、損耗等等因素賣給最終消費(fèi)者時，每斤就成了3元了。居然增加了好幾倍？但是農(nóng)民只獲得了0.5元，除去工時，種子農(nóng)藥等成本之外，估計(jì)還不到1毛錢。但是中間商與小販可獲得十幾二十倍的利潤。小產(chǎn)權(quán)房就像農(nóng)民直接把菜拉到城里賣一樣，就類似農(nóng)民直接賣給消費(fèi)者，省去了中間商與小販這兩個環(huán)節(jié)。

三：四：深圳小產(chǎn)權(quán)房真正“得罪”了，紅本房
深圳一些地方商品房在5W一平方左右的價(jià)格，而附近地段的小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格竟然只賣到了7000-9000一平方，這讓開發(fā)商惱怒，地方政府也憤怒了，他們對農(nóng)民的做法已經(jīng)看透：你直接蓋房賣給購房者，我去哪里征地賺錢？于是各種對于小產(chǎn)權(quán)房的政策頻頻下達(dá)，媒體也抱著地方政府‘大腿’發(fā)布各種小產(chǎn)權(quán)房的負(fù)面信息…

現(xiàn)在無論政府還是媒體都報(bào)道深圳“房價(jià)高”，要“抑制”房價(jià)上漲，終于從11年不到2萬漲到平均5W+，地方政府真的有在執(zhí)行？就算國家已經(jīng)努力的平抑房價(jià)，但到了地方政府、開發(fā)商和銀行業(yè)那里卻招到了強(qiáng)大的、無聲的抵抗。

四：二：小產(chǎn)權(quán)房是如何產(chǎn)生的？
根本原因在于土地收益分配的極度不合理。在城市化的推進(jìn)下，農(nóng)村土地被大片占用，但是村民并沒有得到相應(yīng)的利益。村民、村政權(quán)、地方政府與開發(fā)商利益呈金字塔形，越到低利益越大，這幾乎是人盡皆知的事。為了爭取更多的土地利潤，村集體組織開發(fā)了小產(chǎn)權(quán)房，而這種做法滿足了城市中苦于高房價(jià)的購房者需求。