深圳小產(chǎn)權房一直是很特俗的存在，你說它不合法但是他卻解決了很多外地人的居住的問題，說它合法國家的法律法規(guī)卻始終沒有承認它，小編認為存在即合理。法律也是建立在人民的生活的基礎之上，如果脫離了人民，法律也沒有了異議，深圳小產(chǎn)權房是一個特殊的存在，不合法但是合情合理。

很多朋友就小產(chǎn)權房能不能購買說事,今天我突然不想聊這個話題了。因為昨天有個朋友跟我說，錯不該當初沒聽你的話，現(xiàn)在錯過了在深圳擁有一個家的機會。

情況是什么樣的呢？ 一個朋友，當初要在南山西麗購買小產(chǎn)權房，我當時是持支持態(tài)度，但是他回去咨詢了他的律師朋友，最終他還是相信了律師。去年我朋友要買的那個片區(qū)征收了，所有持有小產(chǎn)權房的業(yè)主，不但得到了相對應的補償住房，還得到了賠償款一下子身家翻了N倍。這些事情跟他沒什么關系了，所以他打電話說，后悔當初沒有聽你的建議。我只能告訴他當時不買是你的選擇問題，現(xiàn)在結果出來了你才抱怨沒用。你律師朋友也不可能賠你一毛錢，所以還是怨你自己，很多朋友是不是也遇到這樣的問題呢?

深圳小產(chǎn)權房一直都是一個很特俗的存在，這跟特區(qū)歷史有很深的淵源。

深圳小產(chǎn)權房的由來：

1. ２００４年，深圳為了加快城市化進程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民，并取消了村組織。不過，在土地國有化的過程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過１２０平方米，層高不超過５層，建筑面積不超過４８０平方米來建房，超過這一面積的建筑，都屬于違法建筑。

2. 此類建設在國有土地上的違法建筑，也就是俗稱的“農(nóng)民房”，構成了深圳特色“小產(chǎn)權房”的主體。除此之外，軍產(chǎn)房和單位集資房也是“小產(chǎn)權房”的重要組成部分。這三者的共同特點在于無法取得國家頒發(fā)的產(chǎn)權證。

3. 村委為了改善村民住房以及城市規(guī)劃的需要，向村民集資，或者向社會企業(yè)出售或者出讓土地使用權，而建造的村委集資房。

4. 從深圳經(jīng)濟特區(qū)成立初期開始，深圳市政府就鼓勵農(nóng)民利用農(nóng)村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權的“小產(chǎn)權房”，以容納來自全國各地的開拓者，正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。

   深圳小產(chǎn)權房的現(xiàn)狀：

   1:截至去年12月，深圳違法建筑總量達到37.94萬棟，建筑面積高達4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。

   2:以此面積比例計算，深圳1800萬人口中，至少有800萬人居住在“小產(chǎn)權房”中。

   深圳小產(chǎn)權房的未來：

   小編認為深圳小產(chǎn)的問題應該分三步走：

   1：鑒于深圳目前的人均住房面積普遍偏低，對于那些成片的小產(chǎn)權房，可以由政府牽頭，物業(yè)公司主導改成城市出租房。

   2：對于那些大型規(guī)模的村委樓，應該按情況給予轉正或者補償一定給村委轉做廉租房。

   3：對于那些打亂城市規(guī)劃的應該給協(xié)商然后拆除。

   小產(chǎn)權房轉正對深圳的好處：

   1：緩解深圳住房問題。

   2：打壓房價，面對收入與房價的漲價比例無論是在深圳待了很多年，還是有志在深圳留下的青年人才來說都是揚天長嘆，深圳樓市的虛高已經(jīng)嚴重影響到深圳的發(fā)展，華為的出走就是最好的證明。

   3.為三中全會的提出的房產(chǎn)稅做鋪墊，深圳小產(chǎn)權占深圳住房面積的一半。